شهر رویایی: چرا سرمایه داران وال استریت از نیویورک فرار می کنند؟

2024 نویسنده: Seth Attwood | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-16 16:03

نیویورک پس از هنگ کنگ، سنگاپور و اوزاکا در رده بندی گران ترین شهرهای جهان در رتبه چهارم قرار دارد. بیش از صد میلیاردر در این کلان شهر زندگی می کنند، اما گاهی حتی برای آنها شهر گران به نظر می رسد. در عین حال روزانه 60 هزار بی خانمان در خیابان های نیویورک شب را می گذرانند. در اینجا می توانید یک تکه پیتزا را به قیمت 1 دلار بخرید و حداقل ماهیانه 3000 دلار برای مسکن بپردازید.

برای مقایسه، هزینه زندگی در منهتن 148 درصد بالاتر از میانگین سایر مناطق شهری ایالات متحده است (طبق آمار سال 2019). رویای آمریکایی چقدر خوب است و چرا حتی بانکداران وال استریت از اینجا فرار می کنند؟

1. بهتر است میلیون ها دلار برای یک زیرزمین خرج کنید تا زندگی در یک آپارتمان کوچک

نیویورک به سرعت در حال توسعه است و بنابراین قیمت مسکن به طور تصاعدی در حال رشد است. هر سال ارزش املاک و مستغلات رکوردهای جدیدی را می شکند، علیرغم این واقعیت که بیش از یک و نیم میلیون نفر (جمعیت نیویورک - 8 میلیون) در فقر زندگی می کنند.

مشاوران املاک سعی می کنند از هر سانتی متر رایگان استفاده کنند و آن را سودآور بفروشند. به عنوان مثال، یک نیویورکی یک دوبلکس در زیرزمینی به مساحت 195 متر مربع در نزدیکی پارک مرکزی خریداری کرد. با دو اتاق خواب به قیمت 2.3 میلیون دلار. با این حال، ملک یک طبقه بالاتر است، اما مربع کمتر، یک میلیون بیشتر هزینه می کرد. به هر حال، خانه ها در منهتن حدود 1.5 میلیون دلار هزینه دارند - پنج برابر بیشتر از هزینه متوسط در مناطق (حدود 289 هزار دلار، طبق گفته شرکت املاک و مستغلات Zillow).

2. این شهر رکورددار تعداد میلیاردرها است

در سال 2019، Wealth-X یک سرشماری میلیاردرها انجام داد. طبق آمار، بیش از 105 نفر با میلیاردها دلار، نیویورک را به عنوان راحت ترین مکان برای زندگی انتخاب کرده اند. به نظر می رسد که تعداد افراد ثروتمندی که در یک کلان شهر زندگی می کنند بیشتر از تقریباً همه کشورهای جهان است. تنها استثناها ایالات، آلمان و چین هستند.

3. اجاره خانه در نیویورک چندین برابر بیشتر از ایالت های دیگر است

آمریکایی ها ترجیح می دهند در آپارتمان های دو اتاقه زندگی کنند. در یک کلان شهر، برای چنین لذتی باید حدود 3500 دلار بپردازید. اما در شهرهای دیگر ایالات متحده، یک آپارتمان دو اتاقه با همان اندازه را می توان 2.5 برابر ارزان تر - با حدود 1480 دلار اجاره کرد. گران ترین آپارتمان ها در Battery Park City، منهتن با قیمت حدود 5530 دلار هستند.

طبق گزارش پرتال Markets Insider، اجاره آپارتمان در نیویورک برابر با 82 درصد متوسط درآمد در این کشور است. به هر حال، پنت هاوس ها در یک کلان شهر آنقدر پول کیهانی دارند که همیشه فروخته نمی شوند. مشاوران املاک عمدا املاک را به مناطق کوچکتر تقسیم می کنند تا قیمت را مقرون به صرفه تر کنند. همچنین در نیویورک گران ترین پنت هاوس در ایالات متحده است. سرمایه گذار میلیاردر کنت گریفین آن را به قیمت رکورد 238 میلیون دلار در کشور خرید.

4. هزینه پارکینگ بیشتر از اجاره آپارتمان در شهرهای کوچکتر است

رانندگی و پارک در یک میلیونر نیز گران است. به عنوان مثال، طبق گزارش Parkopedia، نیویورکی ها بیش از 600 دلار در ماه برای پارکینگ طولانی مدت خرج می کنند. در عین حال، اجاره املاک و مستغلات در شهرهایی مانند سن خواکین کالیفرنیا با جمعیت 700 هزار نفری یا کلرادو مونته ویستا، جایی که 4500 نفر در آن زندگی می کنند، هزینه ای مشابه دارد.

5. برای یک زندگی راحت باید حدود 100 هزار در سال درآمد داشته باشید

منبع مالی GOBankingRates مطالعه ای را برای تعیین درآمد در نیویورک برای یک زندگی راحت انجام داد. معلوم شد که یک کارگر معمولی با حقوق 21.63 دلار در ساعت باید حدود 76 ساعت در هفته کار کند. این شرکت میانگین درآمد خانوارهای نیویورک، دستمزد ساعتی و برآورد هزینه های زندگی سالانه را در نظر گرفت.در نتیجه مشخص شد که این شهر حداقل به 85 هزار دلار در سال برای زندگی راحت نیاز دارد. 50 درصد برای اجاره آپارتمان و سایر هزینه های ضروری، 30 درصد برای هزینه های کمتر مهم، 20 درصد برای پس انداز اختصاص می یابد.

موسسه پترسون برای اقتصاد جهانی محاسبه کرده است که یک نیویورکی حدود 50000 دلار در سال برای مسکن، خدمات آب و برق، حمل و نقل، دارو، غذا و مالیات هزینه می کند. در عین حال، در ایالت های دیگر، مردم فقط می توانند رویای کسب این همه در 12 ماه را داشته باشند.

و برای یک خانواده چهار نفره، میزان هزینه های سالانه بیش از 120 هزار است. صاحبان خانه در یک کلان شهر نیاز به کسب درآمد بیشتری دارند - حدود 150 هزار در سال. یک آمریکایی به طور متوسط حدود 3 سال طول می کشد تا به چنین درآمدی دست یابد.

6. مدارس و مهدکودک ها گران تر از دانشگاه های آیوی لیگ هستند

هزینه تحصیل در منهتن یکی دیگر از نقاط دردناک است. به عنوان مثال، مدرسه مقدماتی خصوصی هوراس مان با مهدکودک 50000 دلار هزینه دارد.

برای مقایسه: در دانشگاه های پیشرو کشور، دانشگاه های کرنل، هاروارد و پرینستون، شهریه سالانه کمتر است. افراد مشهور، کارآفرینان و بانکداران سرمایه گذاری خیابان ها: مدرسه جهانی (مهدکودک تا کلاس 12) را ترجیح می دهند. هزینه این موسسه 54 هزار دلار در سال است.

7. سرمایه داران وال استریت به دنبال املاک و مستغلات در شهرهای ارزان تر هستند

حتی نیویورکی‌های ثروتمند هم نمی‌خواهند پول اضافی برای اجاره آپارتمان در یک کلان شهر خرج کنند. به گزارش نیویورک پست، گرگ های وال استریت در حال نقل مکان به ایالت های همسایه هستند. همچنین جوانان ثروتمند تمایلی به ماندن در کلان شهر ندارند. بر اساس تحقیقات SmartAsset، نیویورک اولین شهری است که هزاره های ثروتمند می خواهند هر چه زودتر آن را ترک کنند. دلیل اصلی گرانی غیرقابل توجیه املاک است.