حراجی از سخاوت بی سابقه: چرا در ژاپن مقامات تصمیم گرفتند 8 میلیون خانه را اهدا کنند و چگونه آنها را بدست آورند

2024 نویسنده: Seth Attwood | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-16 16:03

ساختمان ها عملاً به هیچ وجه یا با تخفیف های هنگفت واگذار می شوند، اما چندین تفاوت ظریف وجود دارد.

دلایل توزیع خانه ها

در نوامبر 2018، مقامات ژاپنی برنامه ای را برای کاهش خانه های متروکه در سراسر کشور راه اندازی کردند. برای انجام این کار، دولت تصمیم گرفت آنها را به صورت نمادین یا رایگان به فروش برساند.

طبق گزارشی در سال 2013، حدود 8 میلیون خانه خالی (akiya) در ژاپن وجود دارد و این تعداد در حال افزایش است. از جمله دلایل اصلی این پدیده می توان به بلایای طبیعی، پیری جمعیت و خرافات اشاره کرد.

به گفته دولت، در سپتامبر 2018، برای اولین بار در تاریخ، ژاپنی های 70 ساله و بالاتر 20 درصد از کل جمعیت را تشکیل می دهند. این در حالی است که نرخ زاد و ولد در کشور مدت هاست که کاهش یافته و خودکشی و مرگ ناشی از کار زیاد در بین جوانان رواج دارد.

علاوه بر این، ژاپنی های جوان نمی خواهند به خانه هایی نقل مکان کنند که در آن شخصی به دلیل کهولت سن جان خود را از دست داده، خودکشی کرده یا توسط کسی کشته شده است - این یک علامت بد در نظر گرفته می شود. حتی سایتی وجود دارد که دارایی های Oshimaland را فهرست می کند که به این دلایل از آن اجتناب کنید.

طبق پیش بینی موسسه تحقیقاتی Nomura، تا سال 2033 تعداد خانه های متروکه می تواند به 21.7 میلیون برسد: این 30٪ از کل مسکن در ژاپن است. محققان بر این باورند که اگر این روند ادامه یابد، مقامات مجبور خواهند شد ساخت خانه های جدید را محدود کنند.

عکس akiya ژاپنی معمولی توسط کاربر Flickr m-louis

خانه های متروکه به دلیل قرار گرفتن مکرر در معرض خرابکاری، حملات آفات و فروریختن یک معضل اجتماعی جدی هستند. علاوه بر این، شهرداری هایی که تعداد این مسکن ها بیشتر است، مالیات کمتری دریافت می کنند و زمین مستهلک می شود.

خانه های خالی اغلب در نزدیکی شهرهای بزرگ قرار دارند و مقامات انتظار دارند که ساکنان مناطق شهری پر ازدحام تصمیم بگیرند به مکان ساکت تری نقل مکان کنند. علاوه بر خود خانه ها، در برخی موارد حتی آماده پرداخت هزینه اضافی هستند: به عنوان مثال، اگر ساختمان برای مدت طولانی خالی باشد.

آنچه که باید قبل از درخواست مسکن «رایگان» در ژاپن بدانید

همه خانه های خالی به صورت رایگان واگذار نمی شوند، اما اغلب آنها با قیمت بسیار پایین فروخته می شوند. برای ساده کردن این فرآیند، مقامات مناطق مختلف ساختمان های متروکه را در سایت های ویژه - بانک های akiya جمع آوری می کنند. در آنجا می توانید به سرعت و به راحتی خانه ای را که دوست دارید خریداری کنید ، اما ارزش در نظر گرفتن چند تفاوت ظریف را دارد.

RethinkTokyo توصیه می کند که فوراً املاک و مستغلات نخرید، حتی اگر از عکس ها آن را دوست داشتید و عالی به نظر می رسید. ارزش تماس با یک متخصص برای ارزیابی ساختمان است، در غیر این صورت، به زودی پس از خرید، ممکن است معلوم شود که مشکلات فقط با تخریب قابل حل است. علاوه بر این، اگر خانه برای سکونت نامناسب باشد، باز هم باید برای آن مالیات پرداخت شود.

مشکلات اصلی در ساختمان ها اغلب با موریانه ها، نشت آب یا مشکلات تهویه مرتبط است. این می تواند منجر به تشکیل قالب شود که خانه را از بین می برد.

نمونه عکس اکیا از توچیگی اکیا

اگر ساختمان مشکلات اساسی را نشان ندهد، در بیشتر موارد همچنان نیاز به بازسازی جزئی یا کامل به خصوص سرویس بهداشتی و آشپزخانه دارد. این می تواند برای مالک جدید تا 800000 ین (حدود نیم میلیون روبل) برای بازسازی سه متر مربع هزینه داشته باشد.

در برخی موارد، دولت حاضر است برای کسانی که تصمیم به بازسازی ساختمان دارند، یارانه بدهد، زیرا این امر به نفع جامعه است. با این حال، شرایط بسته به استان ها و مناطق خاص کشور متفاوت است و باید با شهرداری های محلی بررسی شود.

برخی از خانه ها را می توان قرض گرفت، اما از آنجایی که akiya معمولاً قدیمی تر از 1981 هستند و با استانداردهای قدیمی ساخته شده اند، این می تواند دشوار باشد.نوع محبوب وام مسکن Flat 35 فقط برای خانه هایی از نوع جدید اعمال می شود: شرایط چنین وام هایی نیز بسته به بانک ها و مناطق مختلف کشور ممکن است متفاوت باشد.

اغلب، akiya را نمی توان خرید، اما برای مدت طولانی با حق خرید پس از 25-30 سال اجاره کرد. در این مورد، هزینه حدود 50 هزار ین در ماه (حدود 30 هزار روبل) خواهد بود. معمولاً می توانید خانه ای با قیمت کمتر از یک میلیون ین (حدود 600 هزار روبل) خریداری کنید.

خرید مسکنی که مقامات یا بانک پس از ورشکستگی مالک قبلی دریافت کرده اند، بسیار دلسرد می شود. چنین اموالی در ژاپن بسیار نادر است و اعتقاد بر این است که همیشه با جرم همراه است. گاهی اوقات یاکوزا یا باندهای دیگر در این معاملات دخالت دارند.

مقامات الزامات خاصی را برای صاحب خانه آینده اعمال نمی کنند: می تواند یک خارجی یا یک ساکن محلی باشد. با این حال، این کشور همراه با اخذ ملک، تابعیت صادر نمی کند و حتی اقامت موقت ژاپن تنها به شرط اشتغال، تحصیل، ازدواج با شهروند کشور یا وضعیت پناهندگی امکان پذیر است.

در برخی از مناطق، کسانی که می خواهند خانه بگیرند باید تابعیت و خانواده ای داشته باشند که سن والدین آن بیش از 43 سال نباشد و سن فرزندان از دبیرستان بیشتر نباشد.

نحوه پیدا کردن و گرفتن خانه

هنوز هیچ سایت واحدی وجود ندارد که بتوانید همه آکیا را در ژاپن پیدا کنید: بسیاری از شهرها منابع خود را حفظ می کنند یا صفحات فرعی را در سایت های بزرگ ایجاد می کنند. در اکثر موارد، شما نیاز به دانش زبان ژاپنی دارید - یا استفاده از مترجم برای جستجوی مسکن در وب سایت ها.

اسکرین شات از وبسایت توچیگی آکیا

استان هایی مانند چیبا، توچیگی و ناگانو منابع خود را رهبری می کنند. همچنین مکان های جداگانه ای برای مناطق خاص در داخل استان ها وجود دارد، به عنوان مثال، منطقه Minamiboso در چیبا، یا شهر Ueda در ناگانو. همچنین چندین وب سایت املاک و مستغلات وجود دارد که akiya را بر اساس ناحیه یا استان منتشر می کنند، از جمله inakanet، inakakurashi و furusato-net.

با این حال، بهتر است به یک شهر خاص بیایید و با اداره تماس بگیرید: بسیاری از خانه ها در اینترنت نمایش داده نمی شوند و فقط پس از ارتباط شخصی با مقامات می توانید از آنها مطلع شوید.

برخی از سایت‌ها و وبلاگ‌ها فهرست‌های akiyya را از چندین منبع در یک مکان جمع‌آوری می‌کنند. برای یافتن مسکن در آنجا، باید از کلمه کلیدی "akiya-bank" به زبان ژاپنی و نام قلمرو مورد نظر یک پرس و جو تشکیل دهید. به عنوان مثال، با ترکیب 空 き 家 バ ン ク و 千葉، سایت اطلاعاتی در مورد خانه های موجود در چیبا نمایش می دهد.