رهن - اسارت بدون زینت

2024 نویسنده: Seth Attwood | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-16 16:03

مکانیسم انگلی وام مسکن واقعاً چه چیزی را پنهان می کند؟ چه تاثیری بر قیمت متر مربع و ساختار موجودی مسکن کشور دارد؟ حتی آنهایی که سر خود را در حلقه وام مسکن گیر نکرده اند، به ندرت در مورد تأثیرات جهانی رعیت مدرن حرفی نمی زنند.

درباره توصیه رئیس جمهور

رئیس جمهور شخصا به مردم «توصیه کرد» که هر چه زودتر وام مسکن بگیرند.

و من شخصاً موارد زیر را می گویم - معرفی وام مسکن کمتر خرابکاری نیست و برای مردم - و بیشتر از خصوصی سازی صنایع نفت و گاز بدتر از اصلاح چوبایس RAO UES است.

زیرا رهن احیای مستقیم قانون قلعه در قالب کابالا است.

… در یک زمان، زمانی که حماسه وام مسکن تازه شروع شده بود، من یک گفتگوی مفصل با اتو لاتسیس داشتم - گفتگوی معمولی به این معنا که لاتسیس از طرفداران شوروی از اقتصاد بازار بود … ، او از طرفداران بازار بود. اصلاحات بدون درک چگونگی عملکرد اقتصاد بازار.

چند ساعتی به او توضیح دادم که اصل وام مسکن نه تنها مردم را به بردگی می کشد، بلکه مسکن را کمتر در دسترس قرار می دهد، زیرا قیمت مسکن را حداقل 5 تا 10 برابر و 15 تا 20 برابر افزایش می دهد. به حساب پرداخت های وام مسکن به نظر می رسد که شروع به رسیدن به او کرد. بنابراین، او مقاله من را برای انتشار کامل منتشر کرد. "پیک روسیه" بود که من در لیست خبرنگار ویژه اش در ایالات متحده بودم.

و این زمانی بود که میانگین قیمت هر متر مربع در مسکو 700 دلار بود، در مناطق معتبر مانند جنوب غربی از 1000 دلار فراتر نمی رفت و زشت گران تلقی می شد و رسماً توسط دولت تعیین می شد (در شخص رئیس جمهور). کمیته دولتی ساخت و ساز) وظیفه کاهش این قیمت را به 300-350 دلار در هر متر مربع …

نه تنها دقیقاً همانطور که پیش بینی می کردم اتفاق افتاد. یک پیامد دیگر، فاجعه بار برای آینده روسیه نیز ظاهر شد، که من نیز در مورد آن نوشتم، اما خیلی روی آن تمرکز نکردم: نوشتم که - در ضمن، با ساخت و ساز آمریکایی مقایسه کردم - که ساختمان های بلند شوروی برای چندین دهه - حداقل 75 سال، که آنها باید خدمت کنند - سبک زندگی را منجمد کنید: اگر امروز نرخ مسکن برای هر نفر حدود 20 متر مربع است. متر به ازای هر نفر، همان طور که برای 75-100 سال منجمد خواهد شد.

با این حال، اوضاع حتی بدتر از این هم شد: "افزایش قیمت وام مسکن" به علاوه سرقت از بانک منجر به این واقعیت شد که استاندارد زندگی حتی بدتر از اتحاد جماهیر شوروی منجمد خواهد شد. من در مورد محبوب ترین آپارتمان های یک اتاقه و "استودیوهای" 20-30 متر مربعی امروز صحبت می کنم که توسط شووالوف مورد تمسخر قرار گرفته اند ، که امروزه بیشتر در حال ساختن آن ها هستند ، زیرا - به دلیل وام مسکن - مردم نمی توانند چیز مناسب تر را بخرند.

همچنین ببینید: خرید آپارتمان بدون وام مسکن کاملاً امکان پذیر است

توصیه من - در هر شرایط آب و هوایی وام مسکن نگیرید - مگر اینکه، البته، وضعیت ناامید کننده باشد. برای من زندگی با والدینم بهتر از غذا دادن به بانکداران است. اکنون در روسیه بهتر است و اصلاً مسکن نخرید: ده برابر گران تر از بلغارستان و به طور قابل توجهی گران تر از ایالات متحده است.

آیا می خواهید غذا بدهید - مدودف و گرف؟ - خوب، در اینجا من نمی توانم چیزی توصیه کنم: شما نمی توانید زندگی زیبا را ممنوع کنید. شما نمی خواهید؟ - تمام تلاش خود را برای شکستن بانک های وام مسکن انجام دهید.

با این حال، زمانی که وام مسکن منطقی باشد، تنها یک گزینه وجود دارد: اگر بتوانید یک آپارتمان را با قیمتی بیشتر از پرداخت رهن به اضافه هزینه مناسب نگه داشتن آپارتمان برای اجاره اجاره دهید. این، به اصطلاح، علاقه خرد شخصی است. این فاجعه با بدتر شدن کیفیت زندگی به دلیل تکرار تهمت و انجماد آن برای چندین دهه را نفی نمی کند.

PS.برای کسانی که مایل به درک بهتر مکانیسم افزایش قیمت در هنگام معرفی وام مسکن هستند، خلاصه زیر را از بحث خود با لاتسیس توصیه می کنم:

رهن به عنوان یک سرقت در مقیاس بزرگ

یک بار با وحشت فهمیدم که «اقتصاددانان بازار» شوروی از بالاترین طبقه اصلاً نمی‌دانستند که بازار واقعاً چگونه کار می‌کند. مغز آنها کاملاً توسط یک اسطوره لیبرال دروغین بی دلیل نفوذ می کند، مانند "رقابت کیفیت را بهبود می بخشد"، "کسب و کار خصوصی کارآمدتر از دولت است" و غیره. یک داستان بسیار مشخص با وام مسکن و اتو رودلفویچ لاتسیس اتفاق افتاد. وقتی بحث تصویب قانون وام مسکن مطرح شد، من واقعاً به این سؤال علاقه مند شدم و به سرعت متوجه شدم که ارائه وام مسکن یک سرقت عظیم از مردم است و آنها را از هر گونه چشم انداز آینده محروم می کند.

با لاتسیس که در آن زمان اغلب در روزنامه او منتشر می‌کردم تماس گرفتم و دیدگاه‌هایم را بیان کردم. لاتسیس آدم احمقی نبود. اصلا. اما استدلال هایی که من به او دادم، باور کنید، تأثیر تکان دهنده ای بر او گذاشت. و من متوجه شدم که طرفداری از وام مسکن - و او یکی از واعظان فعال و "درازمدت" آن بود - که او حتی به واقعیت بازار فکر نمی کرد. او به سادگی نمی دانست که چگونه دو حرکت را بشمارد، اما شعارهای تبلیغاتی واقعی لیبرال را تکرار کرد که هیچ ربطی به واقعیت نداشت. و، باور کنید، به نظر من، او واقعاً می خواست که مردم خوب کار کنند و اصلاً تلاش نکرد که مردم دوباره سرقت شوند. اما بازار برای او، اقتصاددان بازار، به عنوان یک پدیده، به عنوان یک ماشین کاملاً بیگانه بود.

در اینجا، به شکلی ساده، آنچه را که به لاتسیس گفتم:

تصور کنید سالانه 100 خانه ساخته می شود، وام مسکن وجود ندارد و 1000 نفر هستند که مایلند خانه ای با درآمدهای مختلف مثلاً از 3 روبل تا 100 روبل بخرند. چه کسی این خانه ها را خواهد خرید و قیمت آنها چقدر خواهد بود؟ آن 100 نفر از هزار نفر که حداکثر سرمایه را دارند خرید می کنند. روشن؟ - بگذارید میانگین درآمد این 100 نفر برتر 90 روبل باشد. بنابراین میانگین قیمت یک خانه 90 روبل خواهد بود.

درک این نکته بسیار مهم است: وقتی در شرایط بازار گسترش درآمد وجود دارد، محصولی وجود دارد، اگر کمتر از میزان تمایل بالقوه باشد - و همیشه از آن کمتر است! - می رود به ثروتمندترین کسانی که می خواهند. علاوه بر این، تعداد افراد خوش شانس با پیشنهاد - یعنی تعداد خانه ها - تعیین می شود. این امر بدیهی است و با منطق اولیه بازار مطابقت دارد.

حال ببینیم اگر وام مسکن وجود داشته باشد و مردم بتوانند برای خرید خانه وام بگیرند، چه اتفاقی می‌افتد (هویا یک مکانیسم جهانی است که نه تنها در مورد خانه‌ها، بلکه در مورد هر خرید بزرگ، به عنوان مثال، خودرو!) اعمال می‌شود.

فرض کنید برای گرفتن وام مسکن نیاز به پیش پرداخت 20 درصدی دارید. بیایید فکر کنیم در این صورت قیمت خانه چقدر خواهد بود؟

فرض کنید که مانند مورد اول دقیقاً 100 خانه وجود دارد و 1000 نفر با پول های مختلف وجود دارند.

چیزی که مردم نمی فهمند این است که همان صد پولدار خانه می خرند! - آنها از همه افراد دیگر در بازار پیشی خواهند گرفت. این به دلایلی درک بسیار دشواری است: مردم به قیمت نگاه می‌کنند و فراموش می‌کنند که قیمت توسط تراز پرداخت تقاضا و عرضه تعیین می‌شود. اما اگر این را فهمیدید، پس درک کنید. که صد ثروتمندترین آنها دقیقاً پولی را که دارند برای این تجارت خرج می کنند - یعنی به طور متوسط دقیقاً همان 90 روبل!

اما او برای این 90 روبل چه چیزی خواهد خرید؟ - این یک سوال است! - خونه؟ - اصلا! او اکنون نه یک خانه، بلکه اولین پرداخت برای خانه را خواهد خرید! - یعنی اکنون 90 روبل - این قیمت قسط اول خواهد بود و این فقط 20٪ از قیمت خانه است!

به عبارت دیگر، قیمت اسمی خانه اکنون نه 90 روبل، بلکه 450 روبل می شود!

اما این همه ماجرا نیست. قیمت اسمی قیمتی است که پرداخت بانکی با آن محاسبه می شود. از آنجایی که شما 20٪ از این قیمت را پرداخت کرده اید (اکنون این 20٪ مانند یک خانه بدون وام مسکن است - 90 هزار)، شما از بانک وام به مبلغ 450-90 = 360 روبل می گیرید و 15٪ در سال، مثلا 15 سال، پرداخت می کنید. این بدان معنی است که برای پانزده سال شما 360 هزار PLUS بهره می پردازید که به 380 * 0.15 * 15 = 360 * 2.25 = 810 روبل می رسد. در مجموع، شما پرداخت می کنید: 90 روبل (اولین قسط) + 360 روبل (وام اصلی) + 810 روبل (بهره) = 1260 روبل. این قیمت واقعی خانه شما است - آن. که بدون وام مسکن فقط 90 روبل پرداخت می کردید.

بنابراین کل مازاد - 1260 - 90 = 1179 روبل از شما به سرقت رفته توسط بانک وام مسکن!

چرا دزدیده شد؟ بله، زیرا هزینه ساخت به اندازه 80 روبل (زمانی که 90 فروخته می شود) است و ارزش آن را دارد.

درست است، در واقعیت، محدودیت گاهی اوقات متفاوت است: بانک به طور کلی بیش از پنج یا شش هزینه سالانه شما وامی به شما نمی دهد - یعنی خود صد فرد خوش شانس را برای خود انتخاب می کند و هزینه را به حداقل می رساند. خطر.

همچنین ببینید: خوش شانس برای شما، تاتیانا. زندگی در "قطعه" نیست

وام مسکن 2٪ از Sberbank برای مردم … جمهوری چک