خرید یک آپارتمان بدون وام مسکن کاملاً ممکن است

2024 نویسنده: Seth Attwood | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-16 16:03

بنابراین، ما یک ماشین حساب (یا بهتر است یک اکسل) می گیریم، ریاضیات کلاس 3 دبیرستان را به یاد می آوریم و با هم در نظر می گیریم که سودآورتر است: اجاره خانه یا رهن.

تمام قیمت های نشان داده شده از تاریخ 19 ژانویه 2014 برای شهر کازان معتبر است. در شهر شما، وضعیت متفاوت خواهد بود، اما به سختی زیاد، زیرا «بازار آزاد» تقریباً در همه جا نسبت بین هزینه مسکن و اجاره بهای آن را «خود تعدیل» کرده است.

جریان مالی و ارزش پول با استفاده از ماشین حساب وام مسکن در وب سایت Sberbank محاسبه می شود. برای اکثر مناطق، آنها مانند محاسبه من خواهند بود.

داده شده:

آپارتمان 2 اتاقه به متراژ 56 متر در ساختمان پانلی 9 طبقه که کمی بیش از 20 سال پیش ساخته شده است. بدون بازسازی، تقریباً بدون مبلمان، با یک یخچال قدیمی، یک اجاق گاز قدیمی و همان ماشین لباسشویی.

قیمت چنین آپارتمان هایی که توسط مشاوران املاک اعلام شده است 2،590،000 روبل است.

برای نزدیکتر به واقعیت و دورتر از انتظارات مشاور املاک، محاسبات بیشتر با قیمت 2،500،000 روبل انجام می شود.

هزینه اجاره آپارتمان 17000 روبل با احتساب آپارتمان مشترک، اما بدون هزینه برق و اینترنت است.

در ابتدا مشاورین املاک 18000 می خواستند، اما در نهایت من و مالک بر سر 17000 روبل در ماه توافق کردیم، به علاوه توافق کردیم که هر گونه بهبودی که من انجام دهم با اجاره بها جبران شود.

از آنجایی که در هر صورت باید هزینه برق و اینترنت را جدا از آپارتمان و آپارتمان مشترک پرداخت کنیم، فکر می کنم همه قبول دارند که در محاسبات و همچنین سایر موارد خانواده به آنها توجه نشود. بودجه. ما فقط مسکن را حساب می کنیم.

گزینه خرید این آپارتمان به صورت اعتباری را در نظر بگیرید

ما به وب سایت Sberbank می رویم، با شماره 2،500،000 روبل وارد ماشین حساب وام مسکن می شویم، حداقل پیش پرداخت (15٪) را نشان می دهیم، شرایط عمومی را انتخاب می کنیم و دو محاسبه را انجام می دهیم - برای 10 سال (120 ماه) و برای 20 سال (240 ماه).

دریافتیم که در هر صورت باید فوراً 375000 روبل برای آپارتمان بپردازیم و سپس:

1) یا 38068 روبل در ماه به مدت 10 سال پرداخت کنید.

2) یا 30،635 روبل در ماه به مدت 20 سال پرداخت کنید.

اضافه پرداخت وام برای کل دوره به ترتیب 2، 068، 228 یا 4، 852، 432 خواهد بود.

اعداد کم نیستند، اما با این وجود، ما باید هزینه یک آپارتمان مشترک را به آنها اضافه کنیم، زیرا در اجاره یک آپارتمان است، اما در رهن نیست.

در مورد من، صاحبخانه اعلام می کند که خدمات عمومی برای او حدود 7500 روبل در ماه هزینه دارد. من شخصاً به او اعتقاد دارم، زیرا اولاً او خودش هزینه آن را از اجاره ثابت پرداخت می کند و بنابراین فریب من را بی معنی می کند و ثانیاً این آپارتمان از سرمایه زایمان برای فرزندان در حال رشد او خریداری شده است و بنابراین به احتمال زیاد چندین نفر از خانواده وی در آن ثبت نام کرده اند. ، که بر هزینه آب و برق تأثیر می گذارد.

به هر حال، بیایید 5000 روبل برای حجم واقعی قبوض آب و برق بگیریم. برای یک آپارتمان دو اتاقه در شهر من، این رقم بسیار کوچک است. اما حتی اگر با این مقدار متفاوت باشد، نمی تواند محاسبات بعدی ما را تا حد زیادی مخدوش کند.

اکنون این 5000 روبل را به پرداخت های وام مسکن اضافه می کنیم و تصویر زیر را دریافت می کنیم:

1) به مدت 10 سال باید ماهانه 43062 روبل بپردازیم یا

2) به مدت 20 سال باید هر ماه 35635 روبل بپردازیم.

ما این اعداد را به یاد داریم. دو بار به بانکداران حریص فحش می دهیم. وب سایت بانک را می بندیم و به جالب ترین آنها می رویم.

ما این شرایط وخیم را می پذیریم. ما بدون قید و شرط آن را به عنوان یک واقعیت عینی می پذیریم که در حال حاضر قادر به تغییر آن نیستیم. بنابراین، ما در حال آماده شدن برای این غیر عادی از نظر حجم پرداخت برای قطعه کوپک کشته شده در سوکت شوروی و … در حال اجاره آپارتمان هستیم.

ما یک آپارتمان اجاره می کنیم تا "پرداخت اضافی به عموی دیگری بدهیم"

ما یک آپارتمان اجاره می کنیم و با 17000 روبل در ماه در آن زندگی می کنیم. ولی:

1) تا زمانی که به این آپارتمان نقل مکان می کنیم، باید 375000 روبل داشته باشیم، که برای اولین قسط ندادیم.

2) هر ماه باید 43، 062 یا 35، 635 روبل (بسته به مدت وام) در دست داشته باشیم، که برای وام مسکن نمی دهیم.

مسئله در دسترس بودن این پول اساساً مهم است. اگر وام مسکن می گرفتیم، هر ماه هر ماه باید این مبالغ را پرداخت می کردیم. تصور کنید خانه شما توسط بانک گرو گذاشته شده است و در پایان هر ماه آماده باشید که یکی از این مبالغ را در اختیار داشته باشید، گویی به دلیل تاخیر در پرداخت از خانه بیرون خواهید رفت!

اکنون، و همچنین در آینده، از این مبالغ ماهانه، ما اجاره یک آپارتمان را به مبلغ 17000 روبل می پردازیم و مابقی با آرامش، منضبط و سرسختانه روی مسکن ما جمع می شود.

تعمیرات، اثاثیه، وسایل خانه و خیلی چیزهای دیگر، که به ناچار نیاز به خرج کردن در محل زندگی جدید دارد، ما از هر پول دیگری خرید و پرداخت می کنیم! پرداخت های ماهانه صرف نشده فقط افزایش می یابد!

و این چیزی است که در نتیجه به دست می آوریم.

در ابتدای سال (ما به تازگی به آپارتمان نقل مکان کردیم) 375000 روبل در دست داریم که برای اولین کمک مالی ندادیم. ما یک سال زندگی می کنیم، ماهانه تفاوت بین وام مسکن پیشنهادی و اجاره واقعی را جمع می کنیم، سپس در پایان سال دریافت می کنیم:

سال 1:

(43,062 - 17,000) 12 = 312,744 پس انداز 375,000 = 687,744 روبل یا

(35، 635 - 17، 000) 12 = 223، 620 پس انداز 375، 000 = 598، 620 روبل

سال 2:

687، 744 312، 744 = 1000، 488 روبل

یا

598, 620 223, 620 = 822, 240

سال 3:

1, 000, 488 312, 744 = 1, 313, 232

یا

822, 240 223, 620 = 1, 045, 860

علاوه بر این، هر کس می تواند برای خود محاسبه کند، به سادگی هر سال 312، 744 یا 233، 620 را با توجه به مدت انتخاب شده "رهن" اضافه می کند.

چه کسی برای شمردن تنبل است، به شما اطلاع می دهم:

به جای وام مسکن برای 10 سال، می توانید به راحتی برای آپارتمان خود در 7 سال پس انداز کنید، به جای وام مسکن برای 20 سال، برای یک آپارتمان برای 10 سال پس انداز خواهید کرد و 100000 روبل دیگر خواهید داشت.

با در نظر گرفتن پولی که برای اجاره آپارتمان خرج کرده اید، به ترتیب در سود بانکی 640، 228 و 2، 812، 432 روبل صرفه جویی خواهید کرد (ما 17000 را در تعداد ماه های اجاره ضرب می کنیم تا زمانی که به اندازه کافی برای خرید یک آپارتمان داشته باشیم. و نتیجه اضافه پرداخت مورد انتظار را کم کنید).

در عین حال، 7 یا 10 سال است که در آرامش، بدون بدهی و در عین حال داشتن یک "بالشتک" قابل توجه کش فقط در مواقع ضروری زندگی می کنید!

بیماری یا از دست دادن شغل ناگهانی شما را به اخراج نمی رساند

اگر با پول مشکل دارید، ممکن است مجبور شوید کمی از اجاره انباشته شده خود را برای اجاره خرج کنید (و در نتیجه در مسیر رسیدن به هدف خود عقب نشینی کنید)، اما این آخرین راه حل است و فقط زمانی که به دنبال شغل جدیدی هستید..

موافقم، این مانند کوچه نشینی و حتی با بدهی نیست (بانک ها در صورت تأخیر در پرداخت، آپارتمان را برای تسویه بدهی با قیمت بسیار ناچیز می گیرند و شما سود تعلق گرفته را به آنها بدهکار می کنید و آن ها را از دست می دهید. قبلا پرداخت شده است).

تمام اشعار مانند "ما در خانه خودمان زندگی می کنیم"، "لازم نیست در محله های اجاره ای جمع شویم"، "اما از قبل می توانیم تعمیر کنیم" که به طور فعال توسط بانک ها تحمیل شده است، توهم بیش نیست. در صورت بروز مشکل در پرداخت بدهی شما، بانک خیلی سریع به شما نشان می دهد که در واقع در آپارتمان چه کسی هستید.

اما در هنگام اجاره، همه این مسائل به سادگی با توافق با مالک حل می شود، که طبق آن او حق ندارد شما را در مدت معینی اخراج کند، نمی تواند بدون اخطار قبلی شما را اخراج کند و می تواند اجاره بها را بیش از یک افزایش دهد. تعداد معینی درصد در سال

کمی بیشتر در مورد افزایش قیمت و درصد

ضمناً در مورد رشد اجاره بها، گران شدن آپارتمان و درصدهای دیگر … اینجا می توان من را به خاطر اینگونه چیدمان ها سرزنش کرد، اما شما نمی توانید کلمات را از آهنگ بیرون بیندازید، و اگر وجدان و … جهان بینی شخصاً به شما اجازه می دهد، شما می توانید از شرایط سیستم سرمایه داری لعنتی به نفع خود استفاده کنید.

به طور خلاصه، اگر مهارت تجاری یا سرمایه گذاری ندارید، می توانید بدون هیاهو، پول را با سود به صورت سپرده معمولی به صرافی-بانکدار تحویل دهید و تورم را جبران کنید، افزایش احتمالی هزینه. املاک و مستغلات، و در عین حال به طور جدی رشد پس انداز خود را تسریع کنید.

بیایید محاسبه کنیم چه اتفاقی می افتد اگر به جای پس انداز پول در یک تشک (یا هر جایی که آن را پنهان کنید) آن را با سپرده معمولی با نرخ 10٪ در سال به بانک ببرید و هر سال سپرده را با سود سرمایه تمدید کنید و اضافه کنید. پس انداز شما به آنها

شروع سال اول:

ما 375000 واریز می کنیم که در قسط اول پس انداز می شود.

سال 1 به پایان رسید:

ما در بانک خود 375000 1، 1 = 412، 500 داریم که به آنها اضافه می کنیم (43، 062-17، 000) 12 = 312، 744 پس انداز و معلوم می شود

412, 500 312, 744 = 725, 244

یا

412, 500 223, 620 = 636, 120

سال 2:

725, 244 1, 1 312, 744 = 1, 110, 512

یا

636, 120 1, 1 223, 620 = 923, 352

سال 3:

1, 110, 512 1, 1 312, 744 = 1, 534, 308

یا

923, 352 1, 1 223, 620 = 1, 239, 307

سال چهارم:

1, 534, 308 1, 1 312, 744 = 2, 000, 482

یا

1, 239, 307 1, 1 223, 620 = 1, 586, 858

سال 5:

2, 000, 482 1, 1312, 744 = 2, 513, 151 - آیا؟

یا

1, 586, 858 1, 1 223, 620 = 1, 969, 164

سال 6:

کسانی که 10 سال وام مسکن می خواستند یک سال تمام در آپارتمان خودشان زندگی می کردند.

یا به اجاره یک آپارتمان قدیمی ادامه می دهد که هزینه های آن به طور کامل با سود بانکی تامین می شود (حدود 20900 در ماه).

سال هفتم:

هر کس برای 20 سال وام مسکن می خواهد در پایان سال هفتم آپارتمانی به قیمت 2628670 روبل می خرد یا در آپارتمان اجاره ای می ماند و اجاره بها را با بهره بانکی می پردازد که ماهیانه کمی بیش از 21000 روبل است..

در اینجا یک ریاضیات ساده است.

15 دقیقه محاسبات، که از 5 تا 13 سال عمر صرفه جویی می کند، که باید برای بانکداران با وام مسکن کار کند.

واضح است که هنگام سرمایه گذاری در یک سپرده، سودی که دریافت کرده اید باید برای کسانی که دوست دارند به صورت اعتباری پلاسما یا جیپ سوار شوند، کار کند، بنابراین اگر نمی خواهید در سرقت این رفقای بی حوصله شرکت کنید، پس فقط بدون سرمایه گذاری در بانک پس انداز کنید. با این حال، سود بیشتری نسبت به نگه داشتن بانکداران و پر کردن صفوف افرادی که از سرمایه دیگران کار می کنند، خواهد بود.

آیا محاسبات شما با این موضوع مطابقت دارد؟ در نظرات بنویسید.